房地产开发与金融总裁国际研修班（第7期）

项目前言　　

　　随着经济全球化的加快发展，越来越多的国际资本瞄准中国市场，尤其是近年来，国际地

产大亨正以年增30多亿美元的速度涌向中国地产业，随着国内外地产基金的扩张壮大，房地产的

产业链结构将发生巨大改变。房地产开发商、地产基金、其他金融产品服务商共同演绎着房地产

开发金融时代。从政策因素方面看，中央和地方政府出台的一系列调控政策，对房地产商的资金

链造成很大压力，在一定程度上，资金的充足与否直接决定着房地产商未来的发展。

　　在这样的国际、国内形式以及行业发展趋势下，聪明的房地产商知道，如果再不开始埋头苦

练内功，还用房地产主要靠“关系竞争”的老观念，必将被市场淘汰。而努力寻求新的融资渠道

，消除资金“瓶颈”，把握住时代脉搏才是当务之急。

课程体系　　

　　全部课程分为两大方向，系统帮助学员掌握房地产开发与金融前沿知识和操作手段，了解国

际形势，知晓国内政策，分析市场走势，解决投融资问题。 具体内容设置如下：

一、房地产开发方向课程

　　第一模块：房地产业现状、趋势研判与战略决策

　　　　1. 房地产开发的理念、体系、流程　　2.房地产市场现况解析

　　　　3. 房地产未来趋势判断　　　　　　　4. 房地产业热点问题阐释

　　第二模块：房地产土地运营与产品定位

　　　　1. 中小城市土地储备与运营　　　　2. 土地招拍挂技巧及应用

　　　　3. 土地管理体制改革　　　　　　　4. 二手土地交易及风险规避

　　　　5. 项目选置、产品定位与环境分析　6. 数据采集分析与差异化定位

　　第三模块：品牌战略与营销策划战略

　　　　1. 房地产的品牌战略　　　　　　　　　　2. 品牌营销与广告策略

　　　　3. 剖析营销实战层面的最大难题（案例）　4. 传统媒体炒作策略与立体化媒体策略

　　　　5. 工程阶段推广与广告跟进的效果最大化　6. 销售团队建立及客户关系管理

　　第四模块：房地产创新经营

　　　　1. 商业地产的业态分类、模式分析与发展趋势

　　　　2. 旅游城市地产投资环境分析与定位招商、销售策略

　　　　3. 住宅与住宅文化、建筑景观设计及最新发展趋势

　　　　4. 新人文环境下物业类型的设计与价值创造

　　第五模块：房地产综合战略管理

　　　　1.房地产开发的团队建设　　　　2. 领导力、执行力与领导艺术

　　　　3.人力资源战略管理　　　　　　4.公司治理及运营管理

　　第六模块：人文建筑与传统文化

　　　　1. "风水"理论与人文建筑　　　2. 《周易》智慧与经营管理

二、房地产金融方向课程

　　第一模块：房地产金融政策对市场的影响

　　　　1．新金融环境下的房地产企业金融制度　　　2．房地产法规与金融行业政策

　　　　3．金融、土地新政对市场的影响　　4．《物权法》出台对房地产业的影响及企业应对

　　第二模块：房地产金融环境分析

　　　　1. 国内房地产企业的金融环境分析　　2. 国际资本流动对房地产市场的影响

　　　　3. 新金融环境下的银行与企业关系　　4. 城市经济学与房地产投资定位分析

　　第三模块：房地产融资实务（实例讲解）

　　　　1. 房地产企业融资渠道建立　　　　　　2. 海内外贷款与股权融资

　　　　3. 房地产投资决策与风险管理规避　　　4. 国外房地产金融发展借鉴

　　　　5. 民间资本与房地产项目融资

　　第四模块：房地产估价

　　　　1. 债券估价　　　　　　2.股票估价

　　　　3. 土地评估与估价　　　4. 房地产项目估价

　　第五模块：房地产投资基金（REITS）

　　　　1. 基本结构　　　　　　2. 上层房地产投资基金（UPREITS）

　　　　3. 国内外基金合作案例及借鉴（案例）

　　第六模块：房地产财税战略管理

　　　　1.从报表分析企业的经营状况　　2. 房地产企业理财规划

　　　　3.项目预算与内部控制　　4. 把企业的战略规划量化成可行的、具体的财务目标

三、境内外房地产项目考察　　

　　境内考察：北京上海广州重庆杭州香港 (明星楼盘及成功项目借鉴与观摩)

　　境外考察：美国英国澳大利亚(重点建筑物借鉴与实地考察)

招生对象

　　房地产及其相关企业（集团）总裁、副总裁、董事长、总经理、总监、高级经理等高层管理人员；各大银行、信托公司、基金公司、投资公司等机构负责房地产金融业务的高级管理人员；房地产业相关研究机构的中高级管理者及研究人员；各级政府房地产相关管理部门领导；准备进军房地产界的企业家、投资人及高级职业经理人。

授课方式

　　以知识讲授为主，辅以案例分析、主题研讨、拓展训练、实战模拟、企业实地考察等形式

,实现经验共享、推进互动交流。

申请条件

　　申请人应具有大学专科以上学历，从事行业五年工作经验，三年以上管理工作经验

上课时间

　　开学时间：08年5月14-17日开班，13日报到，上课地点：清华大学

　　　　　　　每月集中授课4天，共240学时（不包括学员活动、交流沙龙等时间）

颁发证书

　　参加全部课程学习并考核合格者，由清华大学继续教育学院颁发“清华大学房地产开发与金

融总裁国际研修班课程”结业证书,证书统一编号，加盖清华大学教培处钢印。

学习费用

　　全部课程学费：40000元/人（含报名费、书本资料费、学员餐费、证书费），学员学习期

间的住宿费、交通费及国内外考察费自理。

汇款方法

　　　　　　开 户 行：工行北京分行海淀西区支行

　　　　　　开户单位：清华大学（909）

　　　　　　汇款帐号：0200 0045 0908 9131 550